چهار راه مهار «تراکمفروشی»
عضو مجمع تشخیص مصلحت نظام، کمبود شدید نقدینگی و تاخیر در اجرای پروژههای عمرانی را دو نتیجه وابستگی 80 درصدی منابع درآمدی شهرداریها به درآمدهای ناپایدار در وضعیت رکود اقتصادی عنوان کرد و چهار شیوه کسب درآمد پایدار و دو راهکار خروج از وضعیت کنونی را به شهرداریها پیشنهاد داد
|
وام وسکن در مرز "رانت"
مدل نهايي پيشنهادشده به بانكمركزي براي راهاندازي صندوق پسانداز مسكن حاوي دو اشكال اساسي است كه اگر رفع نشود، مسير پرداخت وام خريد به «رانت» و «سفتهبازي» منتهی خواهد شد. در اين مدل كه قرار است سالي 100 هزار فقره تسهيلات حداكثر 80 ميليون توماني با نرخ 14 درصد به فاقدين مسكن دهكهاي مياني تعلق بگيرد، از يكسو «تعداد وامها» يكسوم نياز مصرفي و از سوي ديگر «نرخ وام» پايينتر از نرخ ساير تسهيلات بانكي تعيين شده است. غلامرضا سلامي راهكار اختصاص عادلانه و بدون حاشيه وام مسكن را به وزارت راهوشهرسازي ارائه كرده است.
|
حساسیت ها سمت عرضه مسکن
وزير راهوشهرسازي اعلام كرد: توجه به ساختار اقتصاد كلان براي ساماندهي توليد ساختمان بسيار مهم است و تقاضا و عرضه در اين بخش نبايد دچار افراط و تفريط شود كه در غير اين صورت سم مهلكي براي حوزه مسكن خواهد بود.
|
|
|
تکمیل 13 هزار واحد مسکن مهر پرند تا پایان شهریور
باران هاشم زهی، مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید پرند در گفتوگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، درباره تحویل 13 هزار واحد در شهر جدید پرند که از اولویتهای اعلام شده شهریور ماه بودهاند ، اظهار کرد: اولویت واحدهای اعلام شده به مردم و بانک مسکن انجام شده و مقدمات تقسیط این واحدها صورت گرفته است.
|
چرا طرح جامع مسکن ابلاغ نگریده است
پيگيريها درباره علت به تاخير افتادن «رونمايي و ابلاغ طرح جامع مسكن» نشان ميدهد هر چند محتواي طرح جامع مسكن نوشته و تكميل شده است اما چون هنوز سند تلفيقي آن فراهم نشده، كل طرح ظرف دو تا سه هفته آينده ابلاغ خواهد شد
|
شارژ مالی مسکن مهر
گزارش رسمي اقدامات يك سال اول دولت يازدهم در «مسكن مهر» نشان ميدهد: معدل پيشرفت فيزيكي ساخت مسكن مهر از 75 درصد عبور كرده و علاوه بر يك ميليون واحد افتتاح شده در دولت قبل، 189 هزار واحد مسكوني نيز در يك سال اخير به متقاضيان تحويل شده است. با اين حال، واگذاري واحدهای ناتمام، به 10 هزار ميليارد تومان اعتبار نیاز دارد كه راهكار تامين غيرتورمي آن ارائه شدهاست. تامين آب و برق مسكن مهر نيز 5600 ميليارد تومان بودجه ميخواهد.
|
نقشه کشوری از قیمت مسکن
با انتشار گزارش جديد مركز آمار درباره نوسانات كشوري نرخ زمين، مسكن و اجارهبها در نيمه دوم سال 92، معدل يكساله قيمت ملك محاسبه شد. بر اين اساس، متوسط قيمت مسكن در كشور در سال 92 با 33 درصد افزايش به مترمربعي يك ميليون و 433 هزار تومان رسيد و قيمت كشوري زمين نيز متري 705 هزار تومان شد. نسبت قيمت آپارتمانهاي تهران به كل كشور 7/2 برابر است و در بازار زمين اين نسبت به 7 برابر ميرسد. در نقشه كشوري قيمت مسكن، 31 مركز استان به همراه 6 شهر اول رتبهبندي شدهاند.
|
مالیات بر قیمت مسکن تصویب نشد
مجلس با اخذ مالیات بر عایدی مسکن مخالفت کرد و لایحه مربوط به آن را رد کرد.به گزارش خبرگزاری خانه ملت، نمایندگان در نشست علنی دیروز مجلس، در جریان بررسی کلیات لایحه یک فوریتی اصلاح قانون مالیاتهای مستقیم با پیشنهاد حذف بند 17 این لایحه برای وضع مالیات بر عایدی سرمایه املاک موافقت کردند.
|
چرا بحث برانگيزترين پرونده ساختماني پايتخت متوقف نشد؟
مجادله طولاني و تقابل بينتيجه بين «شهرداري تهران» و «عاليترين نهاد متولي امور شهرها در دولت» بر سر ساختوساز چند برج مسكوني- تجاري در قطعه زمين بزرگي واقع در غرب تهران با كاربري اوليه «فضايسبز»، باعث شد سرانجام رئيسجمهور دستور رسيدگي ويژه به ساختوسازهاي غيرمجاز در پايتخت را صادر كند.
|
تامین مسکن کم در آمد با مدل گام به گام
رئيس اتحاديه مشاوران املاك تهران با بيان اينكه دولت با تنها يك سياست خاص همچون مسكنمهر يا مسكناجتماعي، قادر به تامين نياز مسكن دهكهاي كمدرآمد نخواهد بود، شيوه تجربه شده ساير كشورها در اين بخش را به مسوولان پيشنهاد كرد.
|
پرونده مسکن مهر در سال 94 بسته خواهد شد
معاون وزیر راهوشهرسازی با بیان اینکه به تعهدات مسکن مهر پایبند هستیم، گفت: در پایان سال اکثریت مسکن مهر را تحویل خواهیم داد و در تلاشیم در سال 1394 پروندهی مهر را به پایان برسانیم.
|
فرمول جدید جرایم ساختمانی
شيوه برخورد با تخلفات ساختماني در تهران حالت «بازدارندگي» به خود ميگيرد. شهرداري نرخ پايه تعرفههاي جريمه براي «ساختوسازهاي مغاير با پروانه صادر شده» را متناسب با تورم و قيمت روز املاك، تغيير داده است؛ بهطوريكه جرايم تخلفات مسكوني تا سه برابر و تخلفات تجاري بين دو تا چهار برابر تعرفههاي فعلي افزايش مييابد. معاون شهرسازي شهرداري با تاييد «ناچيز بودن جرايم كنوني در مقايسه با عايدي حاصل از تخلفات عمدي براي بساز و بفروشها» اعلام كرد: نفع مالي تخلف در فرمول جديد از بين ميرود.
|
علائم مثبت در معاملات مسکن
در بازار مسكن طي 6 ماه اول امسال حركات معكوس بين «نوسان قيمت» و «رشد معاملات» باعث شد طرف تقاضا با واكنش مثبت به «كاهش» 7/0 درصدي قيمت مسكن، حجم خريد و فروش آپارتمان را - بعد از يكسال رشد منفي- 88 درصد «افزايش» دهد. در اين مدت 105 هزار واحد مسكوني در تهران به فروش رفت و بازگشت خريداران مسكن به بازار فقط در دو ماه – ارديبهشت و شهريور - اتفاق افتاد؛ طوريكه در ساير ماهها، تغييرات ماهانه معاملات خريد كاهشي بود. درباره چشمانداز معاملات مسكن در نيمه دوم سال دو ديدگاه مطرح است.
|
سهم خواهی از قیمت مسکن
تشكل صنفي انبوهسازان با ارائه يك بسته سياستي به دولت و مجلس، حداقل 10 راهكار براي بازگشت رونق به بازار مسكن پيشنهاد كرد و از مسوولان خواست علاوهبر طرحهاي در آستانه تصويب همچون تحريك غيرتورمي تقاضاي مسكن از طريق وام خريد، براي حذف موانع موجود از مسير سرمايهگذاري، ساخت و عرضه مسكن نيز اقدام كنند.
|
درخواست انبوه سازان از وزیر
رئیس انجمن انبوهسازان تهران با تاکید بر ضرورت اجرای واقعی شناسنامه فنی ملکی ساختمان یادآور شد: درخواست ما از وزیر راه و شهرسازی این است که همکاری نزدیکتری با مجموعه انبوهسازان داشته باشد تا انبوهسازان نیز با حساسیت بیشتری در خصوص درخواست وزیر مبنی بر سازنده پاسخگو بودن اقدام کنند.
|
ثبات در بازار مسکن
گزارش مركز آمار از اوضاع مسكن در بهار 93، ضمن تاييد ثبات نسبي قيمت آپارتمان، از سقوط قيمت زمين خبر ميدهد.متوسط قيمت آپارتمانهاي تهران در بهار امسال با 2/0 درصد افزايش نسبت به بهار پارسال، عملا تغيير نكرد و در سطح متري 9/3 ميليون تومان ثابت ماند، اما قيمت زمين در پي رشد بالاي 50 درصدي در سال 92 – تغييرات سالانه- در بهار93 از مدار صعود خارج شد و 10 درصد افت كرد.بهار امسال حجم خريد مسكن 52 درصد افزايش يافت كه علت آن هيجان تقاضا در ماه قبل از «هدفمندي» بود.
|
نياز مسكن يك دهه آينده، كالبدشكافي شد
تحول اساسي در بافت جمعيتي كشور، چهره تقاضاهاي جديد در بازار مسكن را از خانوارهايي با بُعد سه تا چهار نفر به خانوارهاي كوچكتر تغيير داده است. در تحقيقاتي كه وزارت راهوشهرسازي براي نيازسنجي و طبقهبندي جامعه متقاضيان مسكن انجام داده، مشخص شده است: بهرغم كاهش نرخ رشد جمعيت كشور، تحتتاثير افزايش خانوارهاي «تكنفره» آن هم در اشكال جديدي همچون زندگيهاي مجردي يا تكوالدي، عملا نرخ رشد خانوارها رو به افزايش است. «نرخ رشد جمعيت» از 91/3 درصد در دهه 60 به 29/1 درصد در سال 90 رسيده اما در مقابل اين انقباض، نرخ رشد سالانه تعداد خانوارها روند صعودي داشته و از 51/2 درصد به 89/3 درصد افزايش يافته است. هماكنون خانوارهاي پرجمعيت – 7 نفر به بالا- با سهم 2 درصدي از كل جمعيت، در حال محو شدن هستند و خانوارهاي سه تا چهار نفره اگرچه نصف جمعيت را تشكيل ميدهند اما نرخ رشد آنها رو به كاهش و در مقابل، رشد خانوارهاي «تكنفره» با سهم كنوني 7 درصدي، در حال افزايش است. با افت «بُعد خانوار»، مقرر شده مساحت آپارتمانهاي جديد 10 مترمربع كم شود. معاون مسكن وزير راهوشهرسازي با اشاره به نياز 11 ميليون واحدي در 13 سال منتهي به 1405، از برنامه ساخت حداقل 800 هزار واحد مسكوني در سال خبر داد.
|
مثلث اقدام در مسکن مهر
بخش حساس و استراتژيك طرح مسكنمهر، در 17 شهر جديد كشور متمركز شده است كه بهرغم بيشترين نياز از طرف ساكنان 8 كلانشهر اصلي به اين واحدها، تاكنون كمترين ميزان افتتاحهاي مسكنمهر به عملكرد شهرهايجديد اختصاص داشته است.
|
غروب رکود در بازار مسکن
نقطه مشترك در برداشت مشاوران املاك و كارشناسان: بازار مسكن به «ورودي رونق» نزديك شده است. اعلام نرخ رشد 5/1 برابري معاملات مسكن در نيمه اول امسال كه حكايت از «تغييرات مثبت بازار در مقايسه با سال92 دارد»، با واكنش فعالان و تحليلگران بازار مسكن همراه شد.
|